Les professionnels de l'immobilier ont le tournis à suivre les incessantes variations en matière de taxation des plus-values immobilières (hors résidence principale). La version issue du débat à l'Assemblée nationale, le 6 septembre, a maintenu le principe d'un abattement, mais en l'étalant sur une période de trente ans.
Jusqu'à présent, les plus-values immobilières (c'est-à-dire le prix de vente moins le prix d'achat) bénéficiaient d'un abattement de 10 % par an, au-delà de cinq années de détention du bien, ce qui conduisait à une exonération totale après quinze ans.
ABATTEMENT PROGRESSIF
Dans la version définitivement adoptée, le taux de la taxe appliquée à la plus-value reste fixée à 32,5 % (19 % de taxe auxquels s'ajoutent 13,5 % de prélèvements sociaux). Mais l'abattement sur la plus-value devient progressif : 2 % par an de la sixième année à la seizième année de détention, puis 4 % entre 17 ans et 24 ans et 8 % au-delà de vingt-quatre ans.
La plus-value taxable sera donc éteinte après trente ans de détention. L'allongement et le durcissement de l'impôt sont donc substantiels.
Environ 200 000 à 230 000 transactions par an sont concernées. L'impôt sur les plus-values immobilières touche la vente des résidences secondaires (3 millions de logements, soit 9 % du parc total ) et celle des logements locatifs privés (soit 6,4 millions de logements, les terrains boutiques, etc.).
Lors d'une acquisition immobilière, il faut prévoir les droits de mutation appelés par abus de language "Frais de Notaire". Ces frais selon le type de bien acheté peuvent varier entre 2.5% et 7% du montant de votre acquisition. Venez nous voir à l'agence immobilière Guy Hoquet de Castelnau-le-lez, et nous vous donnerons tous les éléments permettant de les calculer précisement.
Lors de la vente d'un bien immobilier, le législateur a imposé un certain nombres de diagnostics à remettre au potentiel acheteur avant la signature d'un compromis de vente afin que ce dernier achète en connaissance de cause. Suivant l'année de construction et suivant si le bien est en copropriété ou non, la liste de diagnostics à réaliser est plus ou moins importante (Loi Carrez, présence d'amiante, de plomb et de termites, risques technologiques et naturels majeurs, bilan énergétique, contrôle de l'installation gaz et état intérieur électricité).
Si vous voulez plus de renseignements, venez rencontrer votre Agence Guy Hoquet de Castelnau-le-lez. Nous pourrons aussi vous conseiller sur des entreprises expertes en diagnostics immobiliers ayant toutes les qualifications et certificats obligatoires pour exercer.
En signant un mandat Prioritaire ou un Contrat Exclusif Garanti avec notre Agence, vous aurez accès à la force de frappe de plusieurs dizaines Agences localisées sur l’Agglomération de Montpellier, faisant partie pour beaucoup de grands réseaux nationaux comme GUY HOQUET, ORPI, LAFORET, CENTURY 21 et SOLVIMO.
En effet, nous sommes adhérents de l’AMEPI, association regroupant des Agences immobilières qui ont décidé de créer un fichier commun avec l’ensemble de leurs exclusivités. En partageant nos exclusivités, on augmente les possibilités de vente de votre bien immobilier, tout en vous facilitant la tâche :
vous n’aurez qu’un seul mandat à signer,
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et un seul interlocuteur commercial !
Nous tenons à votre disposition la liste de l’ensemble des Agences adhérentes à l’AMEPI : rien que sur Castelnau-le-lez, les Agences des cinq plus grands réseaux nationaux (Guy Hoquet, Century 21, Laforêt, Orpi et Solvimo) sont adhérentes et collaborent pour la vente de l’ensemble des exclusivités, alors si votre interlocuteur commercial Guy Hoquet vous a séduit par son professionnalisme, récompensez-le en lui donnant un Mandat prioritaire !
Venez nous rencontrer à notre Agence pour que l'on puisse vous donner tous les détails sur les différents mandats de vente à votre disposition : Mandat de vente simple, Contrat Prioritaire et Contrat Exclusif garanti.
POS, PLU, SCOT, COS, SHON, DPU, CU, PC, DIA... Si tous ces termes barbares ne vous disent rien, rien ne vaut les conseils d'un expert immobilier du secteur. N'hésitez pas à contacter votre Agence Guy Hoquet de Castelnau-le-lez.
Un Poste à pourvoir en ce moment Le négociateur est rattaché au Directeur d'agence. Le poste à pourvoir est à Castelnau-le-lez (Agglomération
de Montpellier);
Il est l'intermédiaire entre l'acquéreur et le vendeur. Son rôle est de :
Développer son secteur en créant un réseau d'informateurs afin de trouver des biens à vendre;
Pour ce faire toutes ses matinées seront consacrées à la prospection terrain;
Promouvoir ses biens auprès des clients de l'agence au moyen d'annonces et de sélection des acquéreurs;
Effectuer les visites des maisons et appartements auprès d'une clientèle ciblée;
Effectuer le suivi de son portefeuille clients acquéreurs et vendeurs;
Provoquer et suivre les négociations entre vendeurs et acheteurs.
Son emploi du temps est partagé entre la PROSPECTION (téléphonique et terrain) et la RECEPTION de clientèle.
Statut : VRP salarié
Salaire de : rémunération basée sur un pourcentage du chiffre d'affaires réalisé (commissions) avec une
rémunération minimum conventionnelle. Aucun montant maximum puisque cette rémunération est issue de sa
volonté, son investissement et bien entendu ses résultats.
Fourchette première année entre 20 000 et 35 000 € brut
Niveau d'expérience : confirmé mais n'ayant pas forcément une expérience immobilière.
Type de contrat : CDI
Type d'emploi : temps plein
Profil recherché
Pour réussir dans cette fonction il faut avant tout posséder une véritable âme de commercial(e) et être une femme ou un homme de terrain.
L'esprit d'équipe, un tempérament autonome, une adaptabilité rapide, un contact aisé et un véritable sens de l'écoute doivent vous caractériser.
Bien entendu l'ambition, la ténacité, la combativité et le dynamisme sont des qualités indispensables.
Une première expérience en tant que commercial(e) terrain est exigée.
Sexe : Masculin ou Féminin
Le prêt à taux zéro renforcé "PTZ+" est un prêt réservé aux personnes qui souhaitent acquérir leur résidence principale .Ce prêt vient en complément d'autres prêts, il ne peut financer plus de la moitié de l'achat du logement. Il ne peut y avoir qu'une seule demande de PTZ+ par ménage et par opération.
Le PTZ+ est accordé jusqu'au 31 décembre 2014.
Types d'investissement
Le PTZ+ sert à financer :
la construction d'un logement,
l'achat d'un logement neuf c'est-à-dire l'achat d'un logement construit ou acquis en vue d'une première occupation,
l'achat d'un logement ancien quelle que soit sa date de construction,
la transformation d'un local professionnel dont l'emprunteur est déjà propriétaire en local d'habitation,
l'achat d'un logement faisant l'objet d'un contrat de location-accession.
Bénéficiaires
L'emprunteur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années précédant la demande de prêt. Toutefois, cette condition n'est pas exigée lorsque l'emprunteur ou l'une des personnes destinées à occuper le logement financé avec le PTZ+ est :
titulaire d'une carte d'invalidité et dans l'incapacité d'exercer une activité professionnelle,
ou bénéficiaire de l'allocation adulte handicapé ou d'une allocation d'éducation spéciale,
ou victime d'une catastrophe (par exemple : catastrophe naturelle, technologique) ayant conduit à rendre son logement inhabitable de manière définitive. Dans ce cas, la demande de prêt doit être présentée dans les 2 ans qui suivent la publication de l'arrêté constatant le sinistre.
À noter : en cas de déménagement, le PTZ+ précédemment acquis peut être transféré sur demande de la personne qui en a bénéficié.
Conditions de ressources
Le PTZ+ est accordé sans conditions de ressources. Toutefois, le montant total des ressources de l'emprunteur et de l'ensemble des personnes destinées à occuper le logement sont prises en compte pour déterminer les conditions de remboursement du prêt. Lors de la demande de prêt, l'emprunteur doit ainsi produire l'avis d'imposition sur le revenu de l'ensemble de ces personnes.
Lorsque tout ou partie des revenus perçus au cours de l'année de référence n'a pas été imposé en France mais dans un autre État connaissant une législation fiscale propre, l'emprunteur ainsi que l'ensemble des personnes destinées à occuper le logement doivent produire un avis d'imposition, correspondant aux dispositions fiscales en vigueur qui réglementent l'impôt sur le revenu dans cet État, ou un document en tenant lieu, établi par l'administration fiscale de cet État. En cas d'impossibilité justifiée de se procurer un tel document, la présentation d'une attestation d'une autre administration compétente ou, le cas échéant, du ou des employeurs, peut être admise.
Conditions liées au logement
Le logement doit devenir la résidence principale de l'emprunteur dans un délai de 1 an suivant la déclaration d'achèvement des travaux ou l'achat du logement. Toutefois, cette condition n'est pas exigée :
pour les personnes souhaitant acquérir un logement destiné à devenir leur résidence principale au moment de leur retraite, sous réserve que celle-ci intervienne dans un délai maximum de 6 ans,
ou en cas de mutation professionnelle,
ou en cas de divorce,
ou en cas de dissolution d'un PACS,
ou en cas d'invalidité ou d'incapacité reconnue par la délivrance d'une carte d'invalidité,
ou en cas de chômage d'une durée supérieure à 1 an attestée par l'inscription au Pôle emploi.
Attention : tant que le prêt n'est pas intégralement remboursé, le logement ne peut être loué sauf lorsque l'emprunteur se trouve dans l'une des situations décrites ci-dessus.
Venez nous voi à l'Agence Guy Hoquet de Castelnau-le-lez, nous pourrons vous donner tous ce qu'il faut savoir sur le PTZ+ et vous ferons une simulation du montant du PTZ+ auquel vous pouvez prétendre.
GUY HOQUET - 12 avenue Jean Jaurès, 34170 CASTELNAU LE LEZ - Tél. : 04 67 66 16 65
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